Üürikorterite ülepakkumine väheneb: tulevikus terendab hinnatõus

Tallinna üüriturul on toimumas pööre: üürikorterite pakkumiste arv on languses, mis võib peagi mõjutada ka seni stabiilseks jäänud hindu. Märtsi seisuga oli näiteks kinnisvaraportaalis KV.EE üüripakkumises keskmiselt 1500 korterit. Aprilli alguses on pakkumiste arv langenud alla 1400, mis viitab ülepakkumise taandumisele.

Kinnisvaraportaal KV.EE juhataja Tarvo Tesloni sõnul on turul toimuv loogiline jätk varasemale trendile, kus paljud väikeinvestorid tõid ostubuumide ajal – eriti aastatel 2020 kuni 2022 – turule hulgaliselt uusi üürikortereid. Ta lisas, et tänane pakkumiste maht näitab, et kuigi turul on veel ülepakkumist, on see liikumas languse suunas.

Võrreldes eelmise aastaga on aktiivsete üüripakkumiste arv vähenenud ligikaudu 17%, kuid võrreldes ajaloolise keskmisega (~1100 korterit) on neid siiski veel pea 40% rohkem.

Pakkumise rohkus on hoidnud hinnad tagasihoidlikena. Märtsis oli keskmine üürihind Tallinnas 13,9 €/m², mis on vaid 2,2% kõrgem kui aasta tagasi samal ajal, kui turg oli tugevas ülekuumenemises. Sama hind kehtis ka kaks aastat tagasi, 2023. aasta kevadel.

Tesloni sõnul on üürihindadel läbi aastate olnud kiire reageerimisvõime – näiteks tõusid hinnad kiiresti 2022. aastal Ukraina sõja tõttu suurenenud nõudluse tõttu, ent langesid taas, kui uued korterid ehitusest turule jõudsid.

Tänane trend annab märku, et peagi võivad hinnad taas liikuma hakata. Teslon toob välja, et eriti just juuli-augusti periood – mil õppeaasta algus ja tööperiood tõstavad nõudlust – võib tuua kaasa mõõduka hinnatõusu. Ta lisas, et üüritootlus on olnud pikalt madal ning see vähendab omanike motivatsiooni, aga pakkumise vähenemine võib sellele tasakaalu tuua.

Kuigi Tallinna üüriturul on veel märgata järellainetust varasemast ülepakkumisest, viitavad praegused arengud selgelt hinnatõusu võimalikkusele lähikuudel. Üürileandjate madal tootlus ja hooajaliselt suurenev nõudlus loovad pinnase, kus igasugune pakkumise vähenemine võib hindu kiiresti mõjutada.