Ülevaade: kümne aastaga on korterite hinnad muutunud mitmekordselt

Eestis on korteriturg kogenud viimase kümne aasta jooksul suuri muutusi, kui paljudes linnades on korterite keskmine ruutmeetrihind tõusnud mitmekordselt, samal ajal on mõnes piirkonnas olnud hinnatõus mõõdukam või isegi peatunud, selgub kinnisvaraportaali City24.ee analüüsist.

City24 portaalijuhi Karin Noppel-Kokerovi sõnul on kõige suurem hinnatõus on toimunud väiksemates piirkondades, kus 2015. aastal olid hinnad väga madalad. Näiteks Jõgeva on teinud muljetavaldava hüppe – 157 eurost ruutmeetri kohta on hind tõusnud 556 euroni, mis tähendab, et hinnakasv on olnud 254%. Samuti on Haapsalu, Elva ja Abja-Paluoja korterihinnad kasvanud vastavalt 232%, 205% ja 223%.

Suurtes linnades, Tallinnas, Tartus ja Pärnus, on samuti toimunud märkimisväärne hinnatõus. Tallinnas asuvate korterite keskmine ruutmeetrihind on tõusnud 1549 eurolt 2997 euroni, ehk kasv on 93%. Tartus on hinnad kasvanud 1221 eurolt 2473 euroni, ehk 102%. Pärnus on ruutmeetrihind tõusnud 884 eurolt 2072 euroni, mis on 134% kasvu. Kuna need linnad on alati olnud atraktiivsed nii investoritele kui ka elukoha ostjatele, ei ole nende hinnakasv ka midagi uut.

Mõnes piirkonnas on kasv olnud siiski ka tagasihoidlikum. Narva korterite keskmine ruutmeetrihind tõusnud kümne aastaga vaid 20%, mis on üks madalamaid kasvumäärasid Eestis. Erilisemaks on Sillamäe, kus ruutmeetrihind on langenud – 316 eurolt 301 euroni.

Mõningane hinnatõus on toimunud ka Paldiskis, Jõhvis ja Kohtla-Järvel. Nendes linnades on elukeskkond küll paranenud, kuid ilmselt on tööhõiveprobleemid ja elanike arvu vähenemine hinnakasvu tagasi hoidnud.

Noppel Kokerov mainis ka, et hinnad tõusevad kiiremini linnades, kus majandus areneb, rahvaarv kasvab ja elukeskkond muutub üha modernsemaks.

Korterite keskmise ruutmeetri hinna muutus oli kümne aasta võrdluses järgmine: