Nädala ehitusnurk: kuidas odavalt ehitada ja mida pead teadma?

“Odav” on suhteline mõiste, kuid kui ehitaja ütleb sulle, et odavalt head asja ei saa, siis tegelikkus on selline, et alati ei saa ka kallilt head asja. Vaatame, kuidas peaks ehitust planeerima, et ehituse hind oleks ikkagi võimalikult hea ja kvaliteet samaaegselt ei kannataks.

Otsi endale hea ehitusjärelvalvaja ja ära selle pealt koonerda

Ehitusjärelvalvaja panime esimeseks, sest kogu sinu ehituse kvaliteet sõltub sellest, ning ei ole eluliselt palju näiteid, kus keegi oleks peale ehitust kiidelnud sellega, kuidas ehitusjärelvalvelt kokku hoidis – küll aga on vastupidiseid näiteid.

Tee enda soovitav projekt etappideks

Kui jagad töö etappideks – näiteks vundament, seinad, katus, elektritööd ja siseviimistlus –, saad iga etapi kohta küsida eraldi hinnapakkumisi ning neid omavahel lihtsamini võrrelda.

Lisatähelepanek: tööprojekt võiks ka hilisemaid vaidlusi ja lisakulusid vältida, sest siis on täpselt märgitud, mida, kuhu ja kuidas pannakse. Ei saa päris nii, et sein on sein ja lagi on lagi. Iga materjal, kinnitus ja meetod võiks olla ära märgitud.

Välista lisakulud pakkumises

Kui ehitaja teeb pakkumise selliselt, et seina ruutmeetrile mingi kindla summa, kuid sinna võib lisanduda kulusid, siis tuleb kohe kokku leppida, millistel alustel lisakulud hinnale juurde arvestatakse. Ehitusturul kasutatakse nippe, kus pakkumine sisaldabki faktiliselt osa kogu tööst ja lisanduvad asjad muudavad hinna kardinaalselt.

Garantii

Tee endale selgeks, millistele osadele sa kindlasti tahad garantiid ning telli need osad vastavatest ettevõtetest. Garantii teemad on ehituses väga olulised ja kohati väga kallid kui parandusi tehakse. See, et ehitusmees ütleb, et ta annab garantii, ei ole näiteks 150 000 eurose nõude puhul eriti kindel tagala, sest tal ei ole 150 000 eurot, kui näiteks vundament läbi vajub ja pool maja on vaja ümber ehitada.