Möödunud aastal sõlmiti Eesti kinnisvaraturul tehinguid kokku 5,5 miljardi euro ulatuses

Maa- ja ruumiameti 2024. aasta kinnisvaraturu analüüsi kohaselt kasvas tehingute koguväärtus 5,5 miljardi euroni. Aasta jooksul tehti 51 292 tehingut, millest 40 640 olid ostu-müügitehingud. Kuigi tehingute arv jäi võrreldes 2023. aastaga samale tasemele, suurenes nende koguväärtus 13 protsenti, viidates keskmiste hindade tõusule.

Korteritehingud moodustasid 50,6 protsenti kõikidest ostu-müükidest ning nende koguväärtus ulatus ligikaudu 2,4 miljardi euroni. Sarnane osakaal on püsinud alates 2016. aastast, välja arvatud 2023. aastal, mil korteritehingute osakaal ulatus 57 protsendini.

Kinnisvarahinnad erinevad piirkonniti oluliselt. Kui väiksemates kohtades, nagu Sonda, Misso, Püssi ja Kiviõli, on keskmise palga juures võimalik osta 20-ruutmeetrine korter, siis Tallinna Kalaranna piirkonnas võib ruutmeetri hind ületada 10 000 euro piiri.

Maatükkidega tehti 2024. aastal 17 623 tehingut, millest 10 601 puudutas hoonestamata ja 7022 hoonestatud maad. Haritava maa hektari mediaanhind oli 6557 eurot, mis jäi võrreldes eelneva aastaga peaaegu samale tasemele. Eelnevatel aastatel toimunud kiire hinnatõus on asendunud stabiilsusega, mis viitab turu rahunemisele.

Viimase viie aastaga on haritava maa hinnad kahekordistunud – kui 2019. aastal maksis hektar umbes 3300 eurot, siis praegu on hind 6557 eurot. Sarnane hinnatõus on toimunud ka loodusliku rohumaa puhul, mis on jõudnud 2019. aasta haritava maa tasemele. Kõrgeimad haritava maa hinnad on piirkondades, kus muld on viljakam – Tartu, Lääne-Viru, Põlva, Jõgeva ja Järva maakonnas.

Miljonitehingute kasv

Kõrgema hinnaklassi tehingute osakaal suurenes – kui 2023. aastal tehti üle miljoni euro väärtuses ostu-müügitehinguid 180, siis 2024. aastal oli neid juba 223. Enamik neist toimus aasta teisel poolel, mis võib olla seotud euribori langusega.

2023. aasta keskel ületas kuue kuu euribor nelja protsendi piiri, mis pidurdas turuaktiivsust. 2024. aasta keskpaigast hakkas euribor aga langema, mis ajalooliselt on elavdanud kinnisvaraturgu. Kui see trend jätkub, võib 2025. aastal oodata veelgi suurema väärtusega tehingute kasvu.