Kodulaenu tagatise hindamise reeglid muutuvad paindlikumaks

Rahandusministeerium uuendab kodulaenu refinantseerimise reegleid nii, et alati ei pea kinnisvarabüroolt enam kohapealset ülevaatust ja hindamisakti tellima.

“Truudus on voorus, aga teenusteturul ei tohiks see põhineda kunstilikel tõketel. Eelnõu teeb kodulaenu refinantseerimise lihtsamaks ja odavamaks ilma kompromissideta laenamise vastutustundlikkuses,“ ütles rahandusminister Jürgen Ligi.

Praegu peab inimene kodulaenu võtmisel või selle teise panka viimisel enamasti tellima uue kinnisvara hindamisakti ja selle eest ise maksma. Hindamisakti hind või küündida sõltuvalt kinnisvarast kuni 500 euroni. Eesti Panga andmete kohaselt „viiakse“ ühest panga teise iga aasta ligi 300-400 laenu, mis arvestades eluasemelaenude kogumahtu, on suhteliselt väike osa.

Edaspidi saab pank otsustada, kas kodulaenu tagatiseks oleva kinnisvara hindamiseks on vaja minna hindajal kohapeale ja koostada hindamistakt või saab pank ise statistiliste andmete põhjal hindamise ilma kohapeale minemata läbi viia. Seega võib kodulaenu üleviimisel ühest pangast teise ära jääda eraldi hindamisakti tellimise kulu.

Sellise automatiseeritud hindamismudeli kasutamine võimaldab teha otsuseid kiiremini, mis teeb kodulaenu refinantseerimise ka sujuvamaks. Automatiseeritud hindamismudelit saab kasutada nende objektide puhul, kus on olemas sobilikud alusandmeid. Ehk mudel on kasutatav nendes Eesti piirkondades, kus turuinfo on piisav ja väärtuse leidmine mudeli abil on usaldusväärne. Automatiseeritud hindamismudelit võivad lisaks pankadele kasutada ka kinnisvarabürood ise.

Pangad peavad kehtestama detailsed sise-eeskirjad selle kohta, millal võib kohapealse ülevaatuse asendada automatiseeritud hindamismudeliga ning kuidas tagatakse hindamise kvaliteet.

Lisaks näevad muudatused ette, et kinnisvara hindamisakti võib teatud juhtudel koostada ka lihtsamal kujul – näiteks kui hiljaaegu on alles põhjalikum hindamine läbi viidud.

Pangad peavad viima oma tegevuse uute nõuetega kooskõlla hiljemalt 2027. aasta alguseks. Pangad võivad uusi võimalusi ka varem kasutama hakata.