Eesti valitsus plaanib kodulaenu taotlemisel kaotada senise hindamisakti nõude, võimaldades pankadel kinnisvara väärtust hinnata statistiliste mudelite abil. Eesmärk on vähendada bürokraatiat ja säästa laenuvõtjate kulusid. Samas on eksperdid mures võimalike riskide pärast, nagu ebatäpsed hinnangud ja varjatud puudused.
Peaminister Kristen Michali sõnul toob muudatus kasu nii klientidele kui ka pankadele, kiirendades laenuotsuste tegemist.
“See on mõlemapoolselt kasulik: klient säästab ajas, ta ei pea seda hindamisakti küsima, ta ei pea seda formaalsust täitma, ei pea hindajat otsima ja pank saab tegeliikult ka laenuotsuseid teha kiiremini, automaatsemalt ja mugavamalt. Noh, kaasaegsemalt statistiliste matemaatiliste mudelite alusel,” ütles peaminister.
Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma ja Kinnisvara Hindajate Ühingu aseesimees Hanna Raudmäe aga rõhutavad, et statistilised mudelid ei pruugi asendada eksperthinnanguid, mis võivad paljastada olulisi puudusi kinnisvaras.
“Eksperthinnangus ja hindamisaruandes on toodud info selle vara kohta, mis on kogutud registrites. Lisaks on seal vajalikud andmed sarnaste varade kohta. Ehk kui me hindame Tallinnas mõnda kinnisvara, siis kas selles majas, selles piirkonnas, on sarnaseid tehinguid piisaval hulgal, et nende alusel saab teha järeldusi,” sõnas Pärgma.
Seaduseelnõu on hetkel kooskõlastusringil ja ootab osapoolte arvamusi.
