Riik plaanib lihtsustada ehitusreegleid

Valitsus saatis riigikogule ehitusseadustiku muudatused, mille eesmärk on lihtsustada ehitustegevusega kaasnevat asjaajamist ja vähendada bürokraatiat.

Eelnõu näeb ette olukorrad, kus kuni kolme aasta pikkust detailplaneeringu koostamist saab asendada projekteerimistingimustega, mille menetlus kestab tavaliselt üks kuni kaks kuud. Näiteks ei tule enam muuta detailplaneeringut, kui inimene soovib oma krundile ehitada väiksema abihoone – sauna, garaaži või muu sarnase. Projekteerimistingimustega saab täpsustada ka ehitisealust pinda, korruste arvu või rajatise liiki – näiteks juhul, kui vanas detailplaneeringus märgitud salvkaev soovitakse asendada puurkaevuga.

Alates järgmisest aastast peavad suuremad avalikud hooned olema varustatud varjendiga ning 2028. aastast laieneb see kohustus ka elamu- ja tööstushoonetele. Muudatuste järgi muutub varjendite rajamine lihtsamaks – kui selleks lisatakse hoonele maa-alune korrus, juurdeehitus või eraldi kõrvalhoone, piisab samuti projekteerimistingimustest, mitte detailplaneeringu muutmisest.

Paindlikumaks muutub ka kasutuslubade kord

Suurte arenduste puhul, kus ehitatakse mitu hoonet, ei tule tulevikus enam iga ehitise jaoks eraldi kasutusluba taotleda. Lisaks kaalub valitsus efektiivsuse ja majanduskasvu nõukoja ettepanekut loobuda eramajade ja paariselamute puhul kasutuslubadest ning asendada need lihtsamate kasutusteatistega. Kui kasutusloa menetlus kestab praegu keskmiselt kuu, siis kasutusteatise puhul vaid umbes nädal.

Ehitusteatise kehtivus pikeneb neljale aastale, mis tähendab, et ehituse viibimisel ei pea omavalitsust korduvalt teavitama. Väiksemate, alla 20-ruutmeetriste ja kuni viiemeetriste mitteelamute ehitamiseks ei ole enam vaja luba ega teatist.

Ehitiste puhul, mis valmisid enne kehtiva ehitusseadustiku jõustumist (1. juuli 2015), peab seadustamiseks olema tagatud hoone ohutus. Hooneid, mis on rajatud enne 22. juulit 1995, loetakse automaatselt õiguspärasteks. Samuti plaanitakse kaotada 500-eurone riigilõiv, mida seni tuli maksta, kui sooviti kanda registrisse seadustamata ehitis.

Eelnõu on kavandatud jõustuma järgmise aasta esimeses kvartalis.