See, et Ida-Virumaal saab kortereid osta mõnetuhande euroga, on juba teada- tuntud. Küll aga on vähem kirjutatud suurtest hoonete kompleksidest, mis võiksid omada potentsiaali kas kortermaja, SPA, hotelli või vanadekoduna, kuid mis vajavad põhjalikku renoveerimist.
Näiteks on Pärnumaal müügis 3717- ruutmeetrine kortermaja hinnaga vaid 14,79 EUR ruutmeetri kohta ning kuulutuse andmetel saab maja jagada 90-ks korteriks või teha näiteks hotelliks. Osa akendest on vahetatud, eterniitkatus on tehtud vettpidavaks 2022. aastal. Kuulutus ise on leitav siit.
Vaatleme üldisemalt selliste suurte ruutmeetritega hoonekomplekside võimalikke plusse ja miinuseid.
Liiga palju või liiga vähe!
Vanemate, kapitaalset remonti vajavate hoonete puhul on enamasti kolm peamist probleemi, kui eeldada, et konstruktsioonid kannavad ja asukoht sobib:
- Liiga palju pinda: kui hoone on liiga suur, ei saa teda korraga korda teha, sest võtab ta palju nii aega kui raha.
- Liiga vähe pinda: vähese pinnaga on tihti soodsam teha uus hoone.
- Planeering: kui planeering ei sobi, on tühjade ruutmeetrite renoveerimine ja kütmine tühi kulu.
Milleks võiks sellised suured hooned sobida?
Võimalikud otstarbed on tihtipeale majutus, vanadekodu, SPA/hotell, või üürikorterid. Paraku tihtipeale välistab need kas asukoht, investeeringu maht või mõne teise sobiva faktori puudumine.
Kust võiks rahaliselt võita?
Kuna nii ostu kui ka renoveerimisega kaasneb kulu, saab vaadata ainult seda, mis võrreldes uue hoone ehitamisega olemas on või ei ole ning kas selles võrdluses kaasneb rahalist võitu või mitte. Krunti on ehitamiseks igaljuhul vaja, kuid iga väikse krundi ostuga ei kaasne samas veel kaugeltki ehitusõigus. Neid krunte, kuhu tuhandeid ruutmeetreid saab ehitada, ei ole samuti väga odava hinnaga ringlemas.
Võita võiks ju sellest, et karp püsti ja ehitusõigusega ei pea sellisel kujul tegelema. Seda, kas mitutuhat ruutmeetrit renoveeritavat pinda jõukohane on, peab iga huviline juba ise arvutama.
Nädala kinnisvaranurk on rubriik, kus toome välja huvitavad objektid ja põnevad statistikad. Kui näed midagi põnevat ja tahad sellest teada anda,
kirjuta: toimetus@meesteleht.ee
