Puhkusehooaeg on täies hoos ning paljud eestlased naudivad päikest ja sooja Musta mere ääres. Bulgaaria pole enam ammu tundmatu suvituskoht — lühike lend, soodne elu ja EL-i liikmelisus muudavad selle atraktiivseks mitte ainult puhkamiseks, vaid ka kinnisvara soetamiseks.
Meestelehe kinnisvararubriik jätkab oma võrdleva sarjaga, mille eesmärk pole leida absoluutset tõde kinnisvarahindade kohta, vaid pakkuda elulisi näiteid ja võrdlusi. Eelmisel korralvaatasime Alanyat Türgis (loe SIIT) — nüüd aga suuname pilgu lääne poole ja uurime, mis toimub Bulgaarias, näiteks populaarses rannikulinnas Burgases ja selle ümbruses.
Mida saab 70 000 euro eest Bulgaarias?
Võtsime sarnaselt Türgile eesmärgiks leida uuem hoone, bassein, saun või muud lisad, pind ca 50 m² ja hinnaklass alla 70 000 euro.
1. Sunny Beach, Burgase piirkond: 2 tuba, 55 m², hind 66 000 EUR
Korter asub populaarses puhkekeskuses Sunny Beach. Tegemist on suletud territooriumiga kompleksiga, kus olemas bassein, restoran, spaa ja valve. Korter müüakse möbleeritult.
👉 Ruutmeetri hind: ~1200 EUR/m²
👉 Sobib hästi üürimiseks suvehooajal, potentsiaalne tootlus 5–6% aastas.
Vaata lähemalt SIIT.
3. Sveti Vlas, Burgase piirkond, Bulgaaria: 2 tuba, 65 m² pinda: 59 000 €
Dolce Vita kompleks, asub Sveti Vlasi mereäärsel krundil, otse Musta mere kaldal. Korter on 2. korrusel ja vaatega merele. Majas olemas bassein, restoran, valve ja parkimisvõimalus. Korter on täielikult möbleeritud ja valmis koheseks kasutamiseks.
Ruutmeetri hind: ~908 €/m²
Kompleksis aastane hooldustasu ca 500 €, mis teeb kuus ~42 €.
Sobib hästi nii isiklikuks puhkuseks kui ka lühiajalise üürina — piirkond on tuntud rahulikuma ja peresõbralikuma keskkonna poolest.
Vaata lähemalt SIIT.
Tootlus ja üüripotentsiaal
Bulgaarias võib soodsas asukohas asuv kinnisvara pakkuda üüritootlust 4–6% aastas, sõltuvalt hoone seisukorrast, sisustusest ja kaugusest merest. Erinevalt Tallinnast ei pea maksma kõrget kinnisvara hinda, kuid suveperioodil võib üürinõudlus olla märkimisväärne.
Lisakulud ostmisel
Ostes kinnisvara Bulgaarias, tuleb arvestada järgmiste lisakuludega:
- Notaritasud ja registreerimistasud – ca 3%
- Kinnisvaramaakleri teenus – sageli 3%
- Jooksvad kulud (haldus, kommunaalid) – ~30–60 EUR/kuus
Seega võiks arvestada kokku lisakuludeks 6–8% ostuhinnast, sarnaselt Türgile.
Viis korda mõõda – üks kord lõika!
Nagu alati rõhutame: tee taustakontrolli! Vaata üle piirkonna arengukavad, maja ehitus- ja omandiloa staatus, selgita välja kommunaalide tasemed ja juriidilised nüansid. Bulgaaria on küll Euroopa Liidu liige, kuid praktikas võivad asjad kulgeda teisiti kui Eestis.
Nädala kinnisvaranurk on rubriik, kus toome välja huvitavad objektid ja põnevad statistikad. Kui näed midagi põnevat ja tahad sellest teada anda, kirjuta: toimetus@meesteleht.ee
