Me kõik teame, et kinnisvara hinnad on tõusnud koos elukallidusega kõigis Eesti linnades. Aga kui palju on võrdlusi maailma eripaigu ja kinnisvara hindade vahel? Võtame Meestelehe kinnisvararubriigi uueks eesmärgiks taolisi võrdlusi tuua.
Alustame A tähest ja Abu-Dhabi on meil kohe eesotsas. Siinkohal saame võrrelda ruutmeetrihindasid, sest UAE (Araabia Ühendemiraadid) korterid on üldiselt suurema pindalaga ning tubade võrdlus poleks kohane. Võtame aluseks ehitusaasta/valmimisaasta 2010 ja leiame esimese hooga Abu-Dhabis kaks toredat näidet:
Gate Tower 3 – Abu Dhabi: 204 000 EUR /83 m2/ 2457 EUR/m2
Kuulutuse leiad SIIT.
Hoone mis meenutab Singapuri kolmik-torni on Abu-Dhabi üks äratuntavamaid pilvelõhkujaid. Hoones on tennise-, korvpalli-, skuašši väljakud, jõusaal ja bassein.
Sigma Tower 1 – Abu Dhabi: 208 000 EUR/74 m2/2810 EUR/m2
Kuulutuse leiad SIIT.
Hoone kõrgemal korrusel ja avarad vaated. Hoones on bassein, jõusaal ja grillimiseks eraldi ala.
Tallinnas sama ruutmeetri hinnaga sisepinda väga palju saada ei ole. Alla 2500 EUR/m2 ei tulegi nagu midagi välja (KV.ee otsingu näitel). Teise näite puhul 2810 EUR/m2 jõuame juba Tallinna hinnaklassi, mis erinevates piirkondades juba mingi valiku annab.
Käibemaks erineb
Uuemapoolse kinnisvara ostul loeb ettevõtjast ostjale ka käibemaks. Seda Abu-Dhabis on vaid 5% kui sedagi, mis lühiajaliseks üürimiseks muudab ka veidi hinda, kuid pikaajalisel erilist vahet pole.
Kuidas on lood tootlustega?
Üürikuulutuste mõningase otsimisega tundub, et rendid võiksid mõlemas Abu-Dhabi majas jääda 20 000 – 22 000 EUR vahele. Seega tundub ROI (return on investment) täpselt 10%, mis on päris tugev number.
Paraku on kinnisvara ostuga kaasnevad kulud UAE-s 5-7% ostu summast (seal hulgas vahendustasu, hindamine, notar jne), nii et päris 10% vist paraku ikka kätte ei saa. 8+% tundub aga täiesti realistlik tootlus ja seda ilma laenu-võimenduseta.
Igal juhul samade suurusjärkudega kui Eestis on võimalik Abu-Dhabis notarisse aeg panna ja korteri tehing ära teha. Ja kui seda mitte teha, saab naabrile peale Eesti kinnisvara ostu ära mainida, et “vaatasin siin Abu-Dhabit ka, aga hetkel otsustasin Eestisse osta“.
Nädala kinnisvaranurk on rubriik, kus toome välja huvitavad objektid ja põnevad statistikad. Kui näed midagi põnevat ja tahad sellest teada anda, kirjuta: toimetus@meesteleht.ee
